Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.82 straipsnio nuostatas, daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kitokia įranga. Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas. Butų ir kitų patalpų savininkai privalo reguliariai kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus. Pagal Lietuvos Respublikos Civilinio kodekso 4.83 straipsnio 3 punktą, daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkai namo bendrojo naudojimo objektus (stogą, sienas, pamatus, laiptines, inžinierines sistemas ir kt.) privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti. Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektams valdyti butų ir kitų patalpų savininkai steigia butų ir kitų patalpų savininkų bendriją arba sudaro jungtinės veiklos sutartį, arba Civilinio kodekso 4.84 straipsnyje nustatyta tvarka pasirenka bendrojo naudojimo objektų administratorių. Jeigu butų savininkai patys nepasirenka vieno iš valdymo būdo, savivaldybės administracija skiria namui administratorių.
Parama daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų remontui
Jeigu norite pilnai renovuoti namą, galite pateikti prašymą (daugumos daugiabučio butų ir kitų patalpų savininkų pasirašytą) Vilniaus rajono savivaldybės administracijai (paštu / el. paštu / per vietos seniūniją / per daugiabučio administratorių / per UAB „Nemenčinės komunalininkas“ (įmonė, administruojanti daugiabučių renovaciją Vilniaus rajone) dėl daugiabučio įtraukimo į Daugiabučių renovacijos programą bei investicijų plano su energinio naudingumo sertifikatu parengimo. Taip pat minėto investicijų plano parengimą galite organizuoti ir patys – per savo daugiabučio administratorių arba pagal pavedimo sutartį per asmenį, teikiantį daugiabučio renovacijos projekto įgyvendinimo paslaugas.
Jeigu norite atnaujinti tik tam tikrą namo bendrojo naudojimo objektą (stogą, sienas, šildymo sistemą ir pan.) siūlome pasinaudoti nuo 2017 m. teikiamą Vilniaus rajono savivaldybės paramą. Savivaldybė apmoka iki 70 procentų remonto išlaidų. Remonto darbus organizuoja daugiabučio namo valdytojas: administratorius, bendrijos pirmininkas arba jungtinės veiklos įgaliotas asmuo. Metų pradžioje Vilniaus rajono savivaldybės interneto tinklalapyje bei vietinėje spaudoje skelbiamas paraiškų priėmimo laikotarpis.
Plačiau apie paramos skyrimo tvarką skaitykite: Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų remonto, rekonstravimo ir atnaujinimo (modernizavimo) finansavimo tvarkos apraše (patvirtintas 2017 m. balandžio 27 d. Vilniaus rajono savivaldybės tarybos sprendimu Nr. T3-187).
Gyventojams nusprendus atnaujinti daugiabučius namus, savivaldybė savo lėšomis prisideda prie jų aplinkos sutvarkymo, sukuriant modernesnę, saugesnę ir ekologiškesnę erdvę.
Kvartalinė daugiabučių renovacijos programa yra kompleksinė priemonė, siekianti modernizuoti daugiabučius namus ir pagerinti gyventojų gyvenimo sąlygas. Gyventojai yra skatinami aktyviau renovuoti savo daugiabučius, o savivaldybė užtikrins aplinkinės infrastruktūros, tokios kaip automobilių stovėjimo aikštelės, šaligatviai, apšvietimas, inžineriniai tinklai, vaikų žaidimo ir sporto aikštelės, elektromobilių įkrovimo stotelės ir kt., įrengimą ir tvarkymą.
Kvartalinės renovacijos programa įsigaliojo nuo 2024 m. spalio 1 d.
Plačiau su Vilniaus rajono savivaldybės daugiabučių namų kvartalinės renovacijos programa ir numatytais pagrindiniais finansavimo kriterijais galite susipažinti čia.
Ne mažiau kaip 1/4 patalpų savininkų raštu kreipiasi į administratorių su prašymu organizuoti patalpų savininkų susirinkimą dėl bendrojo naudojimo objektų remonto.
Administratorius organizuoja butų savininkų susirinkimą, kuriame remonto darbų atlikimui pritaria namo butų savininkai, priimant sprendimą Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.85 straipsnio nustatyta tvarka, ir aptaria su remontu susijusius klausimus.
Gavus butų savininkų pritarimą ir surinkus namo butų savininkų atitinkamą lėšų dalį, administratorius organizuoja paraiškos pateikimą savivaldybės administracijai.
Gavus iš savivaldybės administracijos teigiamą atsakymą dėl paramos skyrimo, administratorius informuoja apie tai butų savininkus, pasirašo finansavimo sutartį ir organizuoja remonto darbus.
Atliktų darbų aktą pasirašo administratorius ir namo butų savininkų įgaliotas atstovas.
Jungtinė veiklos sutarties atstovas arba bendrijos pirmininkas (toliau-Valdytojas) susipažįsta su Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų remonto, rekonstravimo ir atnaujinimo (modernizavimo) finansavimo tvarkos aprašu (patvirtintas 2017 m. balandžio 27 d. Vilniaus rajono savivaldybės tarybos sprendimu Nr. T3-187). Aprašą galima rasti Savivaldybės interneto tinklalapyje www.vrsa.lt Daugiabučių namų valdymas.
Valdytojas organizuoja butų savininkų susirinkimą, kuriame remonto darbų atlikimui pritaria namo butų savininkai, priimant sprendimą Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.85 straipsnio nustatyta tvarka, ir aptaria su remontu susijusius klausimus.
Gavus butų savininkų pritarimą ir surinkus banko sąskaitoje namo butų savininkų atitinkamą lėšų dalį, Valdytojas organizuoja paraiškos pateikimą savivaldybės administracijai. Paraiškos pavyzdinė formą ir pridedamų dokumentų sąrašą rasite Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų remonto, rekonstravimo ir atnaujinimo (modernizavimo) finansavimo tvarkos aprašo 1 priede.
Gavus iš savivaldybės administracijos teigiamą atsakymą dėl paramos skyrimo, informuoja apie tai butų savininkus, pasirašo finansavimo sutartį ir organizuoja remonto darbus.
Iki einamųjų metų gruodžio 15 d. pateikė savivaldybės administracijai atliktų darbų dokumentus, nurodytus finansavimo sutartyje.
Kilus klausimų, prašome kreiptis į Energetikos ir inžinerinių tinklų skyriaus vyr. specialistę Ireną Mackel, tel. +370 5 240 1564, el. paštu irena.mackel@vrsa.lt
Kviečiame teikti paraiškas Savivaldybės paramai, remontuojant daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektus
Kviečiame nuo 2025 m. kovo 12 d. iki 2025 m. birželio 30 d. teikti paraiškas daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų remonto, rekonstrukcijos ir atnaujinimo (modernizavimo) finansavimui gauti.
Primename, kad parama teikiama nuo 2017 m. pagal Vilniaus rajono savivaldybės tarybos patvirtintą Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų remonto, rekonstravimo ir atnaujinimo (modernizavimo) finansavimo tvarkos aprašą (toliau – Aprašas), kuris reglamentuoja skiriamą iš Savivaldybės biudžeto lėšų paramą daugiabučių namų butų savininkams remontuojant bendrojo naudojimo objektus, pvz.: stogą, sienas, pamatus, statinio inžinerines sistemas (šildymo, vandentiekio) ir kt.
Paraiškas gali teikti daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų atstovai: daugiabučio namo bendrijos pirmininkas, jungtinės veiklos sutarties pagrindu veikiantis įgaliotas asmuo, bendrojo naudojimo objektų administratorius, veikiantys teisės aktu nustatyta tvarka. Teikiant paraišką Aprašo 5.2. papunktyje nurodytam finansavimui – gali būti asmuo, įgaliotas pavedimo sutartyje.
Paraiškos priimamos Savivaldybės interesantų aptarnavimo langelyje (Rinktinės g. 50, Vilnius) arba siunčiamos paštu Vilniaus rajono savivaldybės administracijai. Pareiškėjas bus informuotas apie jo prašymo įtraukimą į bendrą eilę.
Pažymėtina, kad darbai atliekami daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų bei Savivaldybės lėšomis. Finansavimo prioritetas teikiamas energinį efektyvumą didinančioms priemonėms ir avarinės būklės objektams.
Nustatyta maksimaliai leistina finansavimo suma visų atliktų remontų vienam daugiabučiam namui pagal namo naudingą plotą: iki 1000 kv. m. – 20 000 Eur, nuo 1000 iki 2000 kv. m. – 30 000 Eur, virš 20 00 kv. m. – 40 000 Eur. Pateiktas paraiškas nagrinės ir savo išvadas dėl finansavimo skyrimo pateiks specialiai sudaryta Komisija.
Savivaldybės finansuojama dalis:
Plačiau apie paramos skyrimo tvarką skaitykite čia.
Kilus papildomų klausimų, prašome kreiptis į Energetikos ir inžinerinių tinklų skyriaus vyr. specialistę Ireną Mackel, tel. +370 5 240 1564, arba el. paštu irena.mackel@vrsa.lt.
2025-03-12
Komunalinių įmonių administruojami namai Vilniaus rajone
2024-10-28 Sodų g. 78, Šriubiškių k., Paberžės sen., Vilniaus r.
2024-09-23 Sodų g. 78, Šriubiškių k., Paberžės sen., Vilniaus r.
2024-05-20 Lauko g. 34, Nemenčinės m., Nemenčinės m. sen., Vilniaus r.
2024-05-20 Kaštonų g. 19, Pagirių k., Pagirių sen., Vilniaus r.
2024-05-20 Šiltnamių g. 18, Pagirių k., Pagirių sen., Vilniaus r
2024-05-20 Šiltnamių g. 12, Pagirių k., Pagirių sen., Vilniaus r.
2024-04-02 Lauko g. 34, Nemenčinės m., Nemenčinės m. sen., Vilniaus r.
2024-04-02 Kaštonų g. 19, Pagirių k., Pagirių sen., Vilniaus r.
2024-03-26 Šiltnamių g.18, Pagirių k., Pagirių sen., Vilniaus r.
2024-03-26 Šiltnamių g.12, Pagirių k., Pagirių sen., Vilniaus r
2023-05-05 Sodų g. 27 C, Skaidiškių k., Nemėžio sen., Vilniaus r.
2023-05-05 Sodų g. 29, Skaidiškių k., Nemėžio sen., Vilniaus r.
2023-05-04 Nemenčinės g. 4. D. Kabiškių k., Nemenčinės sen., Vilniaus r.
2023-05-04 Vilniaus g. 75. Lygialaukio k., Paberžės sen., Vilniaus r.
2023-04-03 Darbininkų g. 4, Lygialaukio k., Paberžės sen., Vilniaus r.
2023-04-03 Vilniaus g. 75, Lygialaukio k., Paberžės sen., Vilniaus r.
2023-03-30 Nemenčinės g. 4, D. Kabiškių k., Nemenčinės sen., Vilniaus r.
2023-03-30 Nemenčinės g. 10, D. Kabiškių k., Nemenčinės sen., Vilniaus r.
2022-12-05 Medelyno g. 1, Akmenytės k., Nemėžio sen., Vilniaus r.
2022-12-05 Medelyno g. 3, Akmenytės k., Nemėžio sen., Vilniaus r.
2022-12-05 Šv. Mykolo g. 8, Nemenčinės m., Nemenčinės m. sen., Vilniaus r.
2022-12-05 Taikos g. 11, Kreivalaužių k., Nemenčinės sen., Vilniaus r.
2022-10-27 Medelyno g. 1, Akmenytės k., Nemėžio sen., Vilniaus r.
2022-10-27 Medelyno g. 3, Akmenytės k., Nemėžio sen., Vilniaus r.
2022-10-27 Plukių g. 18, Avižienių k., Avižienių sen., Vilniaus r.
2022-10-27 Šv. Mykolo g. 8, Nemenčinės m., Nemenčinės m. sen., Vilniaus r.
2022-10-27 Taikos g. 11, Kreivalaužių k., Nemenčinės sen., Vilniaus r.
2022-02-07 Sudervės g. 13, Avižienių k., Avižienių sen., Vilniaus r.;
2022-02-07 Kaušiadalos k. 2, Paberžės sen., Vilniaus r.;
2021-12-14 Kaušiadalos k. 2, Paberžės sen., Vilniaus r.;
2021-12-10 Sudervės g. 13, Avižienių k., Avižienių sen., Vilniaus r.;
2021-05-20 Vytauto g. 22 Keturiasdešimt Totorių k., Pagirių sen., Vilniaus r.;
2021-05-20 M. Koperniko g. 16, Gineitiškių k., Zujūnų sen., Vilniaus r.;
2021-05-20 Kalvelių g. 23, Kalvelių k., Marijampolio sen., Vilniaus r.;
2021-05-20 Kalvelių g. 17A, Kalvelių k., Marijampolio sen., Vilniaus r.;
2021-04-01 Gėlos g. 3, Tuščiaulių k., Nemenčinės sen., Vilniaus r.;
2021-04-01 M. Koperniko g. 16, Gineitiškių k., Zujūnų sen., Vilniaus r.;
2020-10-28 Vytauto g. 22, Keturiasdešimt Totorių k., Pagirių sen., Vilniaus r.;
2020-10-28 Sodų g. 51, Skaidiškių k., Nemėžio sen., Vilniaus r.;
2020-10-28 Pergalės g. 4, Riešės k., Avižienių sen., Vilniaus r.;
2020-10-28 Kalvelių g. 23, Kalvelių k., Marijampolio sen., Vilniaus r.;
2020-10-28 Kalvelių g. 17A, Kalvelių k., Marijampolio sen., Vilniaus r.;
2020-10-28 E. Venckovičiaus g. 65, Dvarykščių k., Marijampolio sen., Vilniaus r.;
2020-07-16 Miško g. 4, Juodšilių k., Juodšilių sen., Vilniaus r.;
2020-07-16 Parko g. 10, Juodšilių k., Juodšilių sen., Vilniaus r.;
2020-07-16 Užupio g. 3, Dusinėnų k., Juodšilių sen., Vilniaus r.
2020-03-26 A. Mickevičiaus g. 31D, Juodšilių k., Juodšilių sen., Vilniaus r.;
2020-03-26 Miško g. 4, Juodšilių k., Juodšilių sen., Vilniaus r.;
2020-03-26 Parko g. 10, Juodšilių k., Juodšilių sen., Vilniaus r.;
2020-03-26 Užupio g. 3, Dusinėnų k., Juodšilių sen., Vilniaus r.;
2019-12-20 Tuopų g. 6, Anavilio k., Paberžės sen., Vilniaus r.
2019-11-15 Tuopų g. 6, Anavilio k., Paberžės sen., Vilniaus r;
2019-07-08 Gėlių g. 4, Avižienių k., Avižienių sen., Vilniaus r.;
2019-07-08 Montažinės g. 8, Nemenčinės m., Vilniaus r.;
2019-07-08 Pakrantės g. 8, Nemenčinės m., Vilniaus r.;
2019-07-08 Vasaros g. 17, Nemenčinės m., Vilniau r.;
2019-06-25 Draugystės g. 7, Valčiūnų k., Juodšilių sen., Vilniaus r.;
2019-06-25 Geležinkeliečių g. 14, Valčiūnų k., Juodšilių sen., Vilniaus r.;
2019-06-25 Miško g. 6, Valčiūnų k., Juodšilių sen., Vilniaus r.;
2019-06-25 Statybininkų g. 3A, Nemėžio k., Nemėžio sen., Vilniaus r.;
2019-06-03 Šiltnamių g. 16, Pagirių sen., Vilniaus r.;
2019-06-03 Šiltnamių g. 18, Pagirių sen., Vilniaus r.
2019-04-24 Gėlių g. 4, Avižienių k., Avižienių sen., Vilniaus r.;
2019-04-24 Montažinės g. 8, Nemenčinės m., Vilniaus r.;
2019-04-24 Pakrantės g. 8, Nemenčinės m., Vilniaus r.;
2019-04-24 Piliakalnio g. 42, Nemenčinės m., Vilniaus r.;
2019-04-24 Vasaros g. 17, Nemenčinės m., Vilniaus r.;
2019-04-03 Miško g. 11, Baltosios Vokės k., Pagirių sen., Vilniaus r.;
2019-04-03 Pušų g. 3, Kalviškių k., Rudaminos sen., Vilniaus r.;
2019-04-03 Statybininkų g. 3A, Nemėžio k., Nemėžio sen., Vilniaus r.;
2019-03-28 Draugystės g. 7, Valčiūnų k., Juodšilių sen., Vilniaus r.;
2019-03-28 Geležinkeliečių g. 14, Valčiūnų k., Juodšilių sen., Vilniaus r.;
2019-03-28 Miško g. 6, Valčiūnų k., Juodšilių sen., Vilniaus r.;
2019-03-21 Šiltnamių g. 16, Pagirių k., Pagirių sen., Vilniaus r.;
2019-03-21 Šiltnamių g. 18, Pagirių k., Pagirių sen., Vilniaus r.
2018-07-20 Piliakalnio g. 51, Nemenčinės m,. Vilniaus r.;
2018-07-17 Bažnyčios g. 16, Nemenčinės m., Vilniaus r.;
2018-07-20 Piliakalnio g. 51, Nemenčinės m,. Vilniaus r.;
2018-06-04 Bažnyčios g. 16, Nemenčinės m., Vilniaus r.;
2018-06-04 S. Vankovičiaus g. 3, Petešos k., Rudaminos sen., Vilniaus r.;
2018-04-05 Geležinkėlio g. 24, Bezdonių mstl., Bezdonių sen., Vilniaus r.;
2018-04-05 S. Vankovičiaus g. 3, petešos k., Rudaminos sen., Vilniaus r;
2018-02-27 Geležinkėlio g. 24, Bezdonių mstl., Bezdonių sen., Vilniaus r.;
2018-02-27 Statybininkų g. 8, Bezdonių mstl.,Bezdonių sen., Vilniaus r.;
2018-02-27 Šv. Uršulės g. 4, Juodšilių k., Juodšilių sen., Vilniaus r.;
Informacija apie techninės priežiūros reikalavimus daugiabučiuose namuose
Statinio techninės priežiūros tikslas – užtikrinti Statybos įstatymo bei statybos techninių dokumentų nustatytus statinių esminius reikalavimus per visą statinio ekonomiškai pagrįstą naudojimo trukmę, maksimaliai sumažinti avarijų tikimybę, grėsmę žmonių gyvybei, sveikatai ar aplinkai. Daugiabučio namo savininkai turi teisę ir prievolę laisva valia pasirinkti vieną iš Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse (toliau – Civilinis kodeksas) numatytų daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdymo būdų: nustatyta tvarka įsteigti daugiabučio namo savininkų bendriją, sudaryti jungtinės veiklos sutartį ir paskirti atsakingą asmenį pagal jungtinę veiklos sutartį, arba kreiptis į savivaldybės administraciją su prašymu dėl administruojančios įmonės paskyrimo. Namo valdymo formos pasirinkimas dažniausiai priklauso nuo pačių butų ir kitų patalpų savininkų tarpusavio susitarimo, namo tipo ir kitų veiksnių.
Civilinio kodekso 4.82 straipsnyje numatyta, kad daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kitokia įranga. Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas. Butų ir kitų patalpų savininkai privalo reguliariai kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus. Pagal Civilinio kodekso 4.83 straipsnio 3 punktą, daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkai namo bendrojo naudojimo objektus (stogą, sienas, pamatus, laiptines, inžinierines sistemas ir kt.) privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti. Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektams valdyti butų ir kitų patalpų savininkai steigia butų ir kitų patalpų savininkų bendriją arba sudaro jungtinės veiklos sutartį, arba Civilinio kodekso 4.84 straipsnyje nustatyta tvarka pasirenka bendrojo naudojimo objektų administratorių. Jeigu butų savininkai patys nepasirenka vieno iš valdymo būdo, savivaldybės administracija skiria namui administruojančią įmonę.
Jungtinės veiklos sutartį (toliau – JVS) gali sudaryti, bet kurio daugiabučio namo gyventojai, norintys prižiūrėti namą savarankiškai. Šiai valdymo formai turi pritarti dauguma, 50 proc. + 1 butų ir kitų daugiabučio namo patalpų savininkų. JVS sudarymui taip pat turi būti išrinktas vienas ar keli JVS įgaliotiniai, kurie taip pat yra ir daugiabučio namo buto ar kitos patalpos savininkai. JVS turi būti įregistruota VĮ Registrų centre. Įgaliotinis atstovauja daugiabučio namo savininkų interesus ir sprendžia klausimą ar namą prižiūrės patys gyventojai ar pasirašys sutartį dėl namui reikalingų paslaugų teikimo su įmone.
Jeigu JVS įgaliotas asmuo nusprendžia namo priežiūrą vykdyti savarankiškai, jis privalo atlikti daugiabučio techninės priežiūros organizavimą, šios priežiūros dokumentų parengimą, pildymą ir tvarkymą. Tvarkyti ir saugoti namo ir jam priskirto žemės sklypo techninę ir juridinę dokumentaciją. Rengti bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo metinį bei ilgalaikį planą ir teikti jį namo patalpų savininkų susirinkimui. Tvarkyti buhalterinę apskaitą. Pasibaigus kalendoriniams metams, ne vėliau kaip per 3 mėnesius pateikti patalpų savininkams savo veiklos metinę ataskaitą ir metinį finansinių ataskaitų rinkinį. Namo patalpų savininkų vardu sudaryti sutartis ir kitus sandorius, skelbti konkursus darbams atlikti. Užtikrinti kontrolę, kaip namo patalpų savininkai vykdo savo prievoles, susijusias su bendrojo naudojimo objektų priežiūra bei naudojimu.
Patalpų savininkai gali prižiūrėti JVS įgaliotinio veiksmus. Jeigu JVS įgaliotinis piktnaudžiauja valdytojo padėtimi, namo gyventojai privalo kreiptis į savivaldybės administraciją, kuri vykdo valdytojų veiklos priežiūrą ir kontrolę.
Norint įsteigti namo bendriją, reikia suburti iniciatyvinę grupę, kurią sudarytų 3-5 asmenys. Bendrijos steigimo iniciatoriai sušaukia namo gyventojų susirinkimą, kuriame nusimato ir pasitvirtina bendrijos įstatus, išrenka pirmininką, buhalterę arba buhalterines paslaugas teikiančią įmonę, valdybą (ne mažiau trijų asmenų) ir revizorių, kurie rūpinsis daugiabučiu namu. Bendrijos pirmininkas nebūtinai turi būti konkretaus daugiabučio namo buto ar kitos patalpos savininkas. Kuriant namo bendriją, jos pirmininkui bei buhalterei yra mokami atlyginimai. Daugiabučio namo bendrijos įstatus tvirtina notaras, taip pat bendrija privalo būti įregistruota Juridinių asmenų registre. Atlikus visus šiuos reikalavimus, daugiabučio namo bendrija perima visą atsakomybę rūpintis namo bendrojo naudojimo patalpomis, jos būkle, finansų apskaita ir darbų organizavimu. Bendriją steigia vieno ar kelių daugiabučių namų butų ir kitų patalpų arba kitos paskirties pastatų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų savininkai. Viename pastate draudžiama steigti daugiau kaip vieną bendriją, išskyrus atvejus, kai pastato dalis turi atskirus inžinerinių tinklų įvadus ir autonomines inžinerines sistemas.
Daugiabučio namo techninė priežiūra apima nuolatinį statinio būklės stebėjimą, kurio tikslas – nustatyti vizualiai pastebimus statinio būklės pokyčius statinio naudojimo metu; statinio periodines ir specializuotas apžiūras, kurių tikslas – nustatyti statinio techninės būklės pokyčius per tam tikrą laiką; pastebėtų statinio būklės defektų šalinimą; remonto (paprastojo arba kapitalinio) organizavimą,
Statinių techninės priežiūros reikalavimai, kvalifikaciniai reikalavimai statinių techniniams prižiūrėtojams, šių statinių techninės priežiūros dokumentų formos, jų pildymo ir saugojimo tvarka, daugiabučių gyvenamųjų namų techninės priežiūros privalomieji reikalavimai ir jų įgyvendinimo tvarka nustatyti statybos techniniame reglamente STR 1.03.07:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka“ (toliau – Reglamentas).
Asmenims, vykdantiems techninę priežiūrą daugiabučiuose namuose, taikomi šie kvalifikaciniai reikalavimai: namų , priskirtų ypatingojo statinio kategorijai, – turėti ne žemesnę kaip statybos inžinieriaus kvalifikaciją; kitų namų – turėti ne žemesnį kaip aukštesnįjį inžinerinį techninį išsilavinimą
Pagrindiniai statinių ir jų konstrukcijų techninės priežiūros ir teisingo naudojimo uždaviniai yra:
Mažinant ardančiuosius klimato (vėjo, lietaus, drėgmės, temperatūrinių pokyčių, saulės radiacijos) poveikius, būtina prižiūrėti, kad būtų tvarkingi išorės atitvarų (sienų, stogų, cokolių ir kita), pamatų ir kitų konstrukcijų drėgmę izoliuojantys įrenginiai (izoliacija, drenažiniai sluoksniai ir kita); būtų tvarkingi įrenginiai, skirti vandens pašalinimui nuo statinių ir jų konstrukcijų (apskardinimai, latakai, lietvamzdžiai, įlajos, nuogrindos ir kita); nesikauptų sniegas ir ledas prie sienų, švieslangių, langų ir kitų atitvarų vertikaliųjų paviršių, o, jam susikaupus, pašalinti nuo šio paviršiaus toliau nei 2 m atstumu; liūčių metu ir tirpstant sniegui ar ledui nesusidarytų vėjo blaškomi vandens srautai, šlakstantys statinių atitvaras ar kitas konstrukcijas; atitvarų elementų sujungimo siūlėse ir kitose vietose neatsirastų pavojingų deformacijų požymių (plyšių, apsauginių sluoksnių arba ekranų pažeidimų, drenažinių latakų ar vamzdelių užakimo ir kita); laiku būtų pašalinti atitvarinių konstrukcijų apsauginio sluoksnio erozijos židiniai, ypač vyraujančiųjų vėjų kryptimis; žiemos metu neperšaltų konstrukcijos.
Saugant statinius ir jų konstrukcijas nuo chemiškai aktyvaus gruntinio (vandens, tirpalų, biologinių, klaidžiojančių srovių) poveikio, būtina siekti, kad pamatai, pagrindai ir kitos požeminės konstrukcijos nebūtų tiesiogiai šlakstomos gruntiniais vandenimis ir tirpalais; būtų tvarkingos statinių nuogrindos, nuolajos ir kiti vandenį pašalinantys įrenginiai; tvarkingai veiktų drenažo ir vandens pašalinimo sistemos; neatsirastų skysčių ar dujų požeminiai nutekėjimai ar migracijos, galintys sukelti konstrukcijų koroziją ar sprogimus; nebūtų pažeisti įtaisai klaidžiojančioms srovėms neutralizuoti.
Pagrindinės praktinės statinio techninės priežiūros priemonės, kurias turi organizuoti arba atlikti pastato naudotojas yra:
Statinio techninės priežiūros dokumentai yra:
Statinio techninės priežiūros dokumentai saugomi per visą statinio naudojimo laikotarpį. Atiduodant statinio techninės priežiūros dokumentus saugoti arba keičiantis Naudotojui ar techniniam prižiūrėtojui, surašomas šių dokumentų perdavimo ̶ priėmimo aktas dviem egzemplioriais. Naudotojo ar techninio prižiūrėtojo sprendimu gali būti rengiamas ir pildomas popierinis arba elektroninis statinio techninis pasas ar pastato techninis-energetinis pasas, elektroninis statinio techninės priežiūros žurnalas, elektroniniai statinio periodinių ir specialiųjų apžiūrų aktai.
Jei savininkai neatlieka savo pareigos – patys nesirūpina savo daugiabučiu, t. y. nesteigia bendrijos ir neinicijuoja jungtinės veiklos sutarties, tada vadovaujantis įstatymais savivaldybė turi skirti administratorių. Savivaldybės skiriamas administratorius yra kraštutinė priemonė, ja siekiama garantuoti tinkamą daugiabučio namo priežiūrą tol, kol savininkai nesiims jos organizuoti patys susirinkime arba surengus apklausą, priimtas sprendimas bus pagrindas savivaldybei priimant sprendimus dėl administravimo skyrimo. Svarbiausia administratoriaus funkcija yra įtraukti savininkus į jų turto valdymą, nuolat informuoti juos apie realią turto būklę, įgyvendinti įsakymų ir kitų teisės aktų nustatytus privalomuosius reikalavimus, susijusius su bendrojo naudojimo objektų, taip pat įstatymų nustatyta tvarka daugiabučiam namui priskirto žemės sklypo valdymu, naudojimu, priežiūra ir kitokiu tvarkymu.
Priežiūros ir kontrolės grafiko 2017 m. vykdymas
Priežiūros ir kontrolės grafiko 2018 m. vykdymas
Priežiūros ir kontrolės grafiko 2019 m. vykdymas
Priežiūros ir kontrolės grafiko 2020 m. vykdymas
Priežiūros ir kontrolės grafiko 2021 m. vykdymas
Priežiūros ir kontrolės grafiko 2022 m. vykdymas
Polski
Русский
English
